随着城市化进程的加快，住宅楼建设成为我国建筑行业的重要部分。在住宅楼工程的建设过程中，技术造价管理成为制约工程效益的关键因素。本文将从住宅楼工程技术造价的内涵、影响因素、管理措施等方面进行分析，以期为我国住宅楼工程建设提供有益借鉴。
一、住宅楼工程技术造价的内涵
住宅楼工程技术造价是指在住宅楼工程建设过程中，从项目策划、设计、施工、监理到竣工验收等各个阶段所发生的各项费用总和。具体包括：土地费用、勘察设计费用、施工费用、设备费用、监理费用、税费等。
二、住宅楼工程技术造价的影响因素
1. 设计阶段：设计阶段是工程造价控制的关键环节，设计方案、建筑风格、材料选择等因素都会对工程造价产生较大影响。
2. 施工阶段：施工过程中，施工工艺、施工组织、施工设备等因素都会对工程造价产生影响。
3. 材料价格：材料价格波动较大，对工程造价影响显著。
4. 人力资源：施工人员、监理人员等人力资源费用也会影响工程造价。
5. 税费政策：国家税收政策、地方税收政策等因素也会对工程造价产生影响。
三、住宅楼工程技术造价的管理措施
1. 强化设计阶段造价管理
（1）优化设计方案：根据实际需求，选择经济、实用、美观的设计方案。
（2）合理选择材料：在满足工程需求的前提下，选用性价比高的材料。
（3）加强设计变更管理：严格控制设计变更，降低因设计变更带来的额外费用。
2. 强化施工阶段造价管理
（1）加强施工组织：合理安排施工进度，提高施工效率。
（2）优化施工工艺：采用先进的施工工艺，降低施工成本。
（3）加强材料管理：严格控制材料采购、验收、使用等环节，降低材料损耗。
3. 加强人力资源费用管理
（1）优化人力资源配置：根据项目需求，合理配置施工人员、监理人员等。
（2）提高员工素质：加强员工培训，提高员工技能水平。
4. 加强税费政策研究
（1）密切关注国家税收政策，及时调整项目成本。
（2）充分利用地方税收优惠政策，降低项目税费负担。
住宅楼工程技术造价管理是保障工程效益的重要环节。通过优化设计方案、强化施工阶段管理、加强人力资源费用管理以及研究税费政策，可以有效控制住宅楼工程的技术造价，提高工程效益。在实际工作中，我们要不断总结经验，创新管理方法，为我国住宅楼工程建设贡献力量。
参考文献：
[1] 李明. 住宅楼工程造价管理研究[J]. 建筑经济，2019，(2)：34-36.
[2] 王华. 住宅楼工程技术造价控制策略[J]. 建筑技术，2020，(3)：45-47.
[3] 张军. 住宅楼工程造价管理优化研究[J]. 建筑经济，2018，(1)：56-58.
