随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣，越来越多的承租人在租赁房屋时选择自行装修以提升居住品质。在实际租赁过程中，承租人装修房屋后不付装修款的现象时有发生，这不仅损害了出租人的合法权益，也影响了租赁市场的健康发展。本文将就承租人装修房屋不付装修款的法律问题进行解读，并提供维权指南。
一、法律解读
1. 合同约定
双方在签订租赁合应明确约定装修费用及支付方式。若合同中未明确约定，则可参照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。
根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定，一方当事人承担另一方当事人因履行合同而产生的债务。”因此，在合同中约定装修费用及支付方式是解决装修款纠纷的关键。
2. 约定不明时的处理
若合同中未约定装修费用及支付方式，根据《合同法》第一百二十一条规定：“当事人就合同条款约定不明确的，按照以下规定处理：（一）履行费用由履行义务一方负担；（二）履行期限不明确的，按照合理期限履行；（三）履行地点不明确的，在履行义务一方所在地履行；（四）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”据此，装修费用应由承租人承担，支付方式则由双方协商确定。
3. 违约责任
若承租人未支付装修款，出租人可依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求承租人支付装修款及违约金。
二、维权指南
1. 收集证据
在维权过程中，承租人需收集以下证据：
（1）租赁合同及附件，证明双方存在租赁关系；
（2）装修合同及发票，证明装修费用及支付方式；
（3）装修前后的照片、视频等，证明装修情况；
（4）其他相关证据，如证人证言、通话记录等。
2. 与承租人协商
在收集证据后，出租人可与承租人协商解决装修款纠纷。在协商过程中，应注意以下几点：
（1）明确装修款金额及支付方式；
（2）要求承租人承担违约责任，支付违约金；
（3）协商不成，可向法院提起诉讼。
3. 向法院提起诉讼
若协商不成，出租人可向法院提起诉讼，请求判令承租人支付装修款及违约金。在诉讼过程中，出租人应充分运用证据，维护自身合法权益。
承租人装修房屋不付装修款的问题，不仅损害了出租人的权益，也影响了租赁市场的健康发展。在租赁过程中，双方应充分了解相关法律法规，明确装修费用及支付方式，避免纠纷的发生。若发生纠纷，出租人可依法维权，维护自身合法权益。
