建筑行业日益繁荣，装饰装修工程在其中的地位越来越重要。在装饰装修工程中，工程款项的支付往往存在争议，尤其是装饰装修款的优先受偿权问题。本文将围绕装饰装修款的优先受偿权展开论述，分析相关法律规定、实务操作以及应注意的问题。
一、装饰装修款的优先受偿权概述
（一）概念
装饰装修款的优先受偿权，是指装饰装修工程承包人在合同履行过程中，对所欠工程款项享有优先受偿的权利。当工程款与工程款以外的其他债权同时存在时，装饰装修工程承包人有权优先受偿。
（二）法律规定
1.《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：装饰装修工程承包人，在工程款与工程款以外的其他债权同时存在时，有权优先受偿。
2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条：装饰装修工程承包人，在工程款与工程款以外的其他债权同时存在时，有权优先受偿。
二、装饰装修款优先受偿权的实务解析
（一）适用条件
1.装饰装修工程承包人已实际完成装饰装修工程，且符合合同约定。
2.装饰装修工程承包人已按照合同约定完成验收手续。
3.装饰装修工程承包人已按照合同约定提交结算资料。
4.装饰装修工程承包人已按照合同约定履行保修义务。
（二）优先受偿权的行使
1.装饰装修工程承包人应在工程款与工程款以外的其他债权同时存在时，向债权人提出优先受偿请求。
2.装饰装修工程承包人应提交相关证据，证明其享有优先受偿权。
3.装饰装修工程承包人应按照法律规定，在规定的时间内行使优先受偿权。
（三）注意事项
1.装饰装修工程承包人应与建设单位、施工方等各方签订明确的合同，明确装饰装修款的支付方式、支付时间等。
2.装饰装修工程承包人应加强工程款项的管理，确保工程款项的及时支付。
3.装饰装修工程承包人应关注相关法律法规的变动，及时调整自己的权益保护策略。
三、案例分析
（一）案例背景
某装饰装修工程承包人与建设单位签订了一份装饰装修合同，约定工程款为100万元。工程完成后，建设单位仅支付了80万元，剩余20万元未支付。此时，建设单位因其他债务纠纷被法院查封财产。装饰装修工程承包人认为，其享有装饰装修款的优先受偿权，要求法院判决其优先受偿。
（二）案例分析
1.根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，装饰装修工程承包人在工程款与工程款以外的其他债权同时存在时，有权优先受偿。
2.根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条，装饰装修工程承包人有权优先受偿。
3.本案中，装饰装修工程承包人已实际完成装饰装修工程，并提交了相关证据，符合优先受偿权的行使条件。
4.法院判决装饰装修工程承包人优先受偿，保障了其合法权益。
装饰装修款的优先受偿权是法律赋予装饰装修工程承包人的合法权益。在实际操作中，装饰装修工程承包人应关注相关法律法规，加强与各方合作，确保自身权益得到有效保障。建设单位也应遵守法律规定，按时支付工程款项，共同维护建筑行业的健康发展。
