我国房地产市场蓬勃发展。在此背景下，房地产企业的资金需求日益增加。为了解决资金问题，部分企业将大楼装修款作为出资，以获取银行贷款或其他融资渠道。本文将对大楼装修款作为出资的法律探讨与实际应用进行深入分析。
一、大楼装修款作为出资的法律依据
1. 《中华人民共和国物权法》
根据《物权法》第二十二条规定：“出资人应当按照出资协议的约定向公司出资。出资人可以以货币、实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资。”据此，大楼装修款作为一种非货币财产，可以用于出资。
2. 《中华人民共和国公司法》
《公司法》第三十二条规定：“股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。股东以其出资的非货币财产出资的，应当依法办理财产转移手续。”该规定明确了股东以非货币财产出资的合法性。
3. 相关司法解释
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》中明确规定：“股东以其出资的非货币财产出资的，应当依法办理财产转移手续，并经公司其他股东同意。未依法办理财产转移手续的，不得以该非货币财产出资。”
二、大楼装修款作为出资的可行性分析
1. 大楼装修款的性质
大楼装修款属于合同之债，即建设单位与施工单位签订装修合同，施工单位按照合同约定进行装修。因此，大楼装修款具有独立存在的价值。
2. 大楼装修款作为出资的可行性
（1）有利于降低融资成本
将大楼装修款作为出资，可以减少企业自有资金的使用，降低融资成本。银行等金融机构在审批贷款时，对以大楼装修款作为出资的项目通常具有较高的审批效率。
（2）有利于提高项目效益
以大楼装修款作为出资，可以确保装修工程的质量和进度，提高项目整体效益。有利于提高企业市场竞争力，吸引更多投资。
（3）有利于规范公司治理
以大楼装修款作为出资，有助于规范公司治理结构，降低潜在的法律风险。
三、大楼装修款作为出资的实际应用
1. 与施工单位签订装修合同
企业应与施工单位签订装修合同，明确装修范围、工期、质量标准等条款。合同签订后，企业可以将装修款作为出资。
2. 办理财产转移手续
企业需依法办理财产转移手续，确保装修款所有权转移至公司。需取得公司其他股东同意。
3. 报告相关监管部门
企业应向工商部门等监管部门报告以大楼装修款作为出资的相关情况，确保合法合规。
大楼装修款作为出资在我国法律框架内具有一定的可行性。企业在实际应用中，应遵循相关法律法规，确保合法合规。要充分认识大楼装修款作为出资的优势，发挥其在融资、项目效益和公司治理等方面的积极作用。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国物权法》
[2] 《中华人民共和国公司法》
[3] 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
