房屋装修款，作为房屋购买后的必要支出，一直是广大业主关注的焦点。关于征收房屋装修款归谁管的问题，却存在不少争议。本文将从政策解读和权益保障的角度，对此问题进行深入剖析。
一、征收房屋装修款归谁管的政策依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发企业应当将房地产开发项目的土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证书办理手续，并按合同约定向购房人交付房屋及相应的配套设施、公共配套设施等。”
2.《关于规范房地产开发企业销售行为的若干规定》
根据《关于规范房地产开发企业销售行为的若干规定》第十六条规定：“房地产开发企业销售商品房，应当明确告知购房人房屋及相关配套设施的价格、交付时间、装修标准等内容。”
二、征收房屋装修款的归属
1.装修款归购房人所有
从政策依据来看，征收房屋装修款应当归购房人所有。购房人在支付房屋总价款时，已包含了房屋本身的价款和配套设施费用。因此，装修款作为房屋配套设施的一部分，也应归购房人所有。
2.装修款归房地产开发企业所有
在实际操作中，部分房地产开发企业为了提高利润，将装修款作为单独的收费项目，导致购房人对装修款归属产生争议。在这种情况下，装修款归房地产开发企业所有。
三、权益保障与建议
1.购房人权益保障
购房人在购房过程中，应注意以下几点：
（1）仔细阅读购房合同，了解房屋及相关配套设施的价格、交付时间、装修标准等内容。
（2）与房地产开发企业协商，争取装修款归购房人所有。
（3）如遇纠纷，可向相关部门投诉或寻求法律援助。
2.房地产开发企业权益保障
房地产开发企业在销售过程中，应注意以下几点：
（1）遵守相关法律法规，合理制定房屋及相关配套设施的价格。
（2）在销售过程中，明确告知购房人装修款归属问题。
（3）积极与购房人协商，解决装修款归属争议。
征收房屋装修款归谁管的问题，涉及购房人和房地产开发企业的权益。从政策依据来看，装修款应归购房人所有。购房人和房地产开发企业都应遵守相关法律法规，保障自身权益。政府部门也应加强监管，维护市场秩序，确保购房人的合法权益得到保障。
